خرید اقساطی ملک در ترکیه

 

خرید اقساطی ملک در ترکیه چگونه است؟

 

1- خرید اقساطی ملک از شرکت سازنده

این روش خرید اقساطی ملک در ترکیه شما می‌توانید هم خانه‌های ناتمام را پیش‌خرید کنید و هم خانه‌های تمام شده را قسطی بخرید. در پیش‌خرید خانه مبلغ کمتری پرداخت خواهید کرد و در خرید اقساطی ملک در ترکیه ممکن است حتی پول بیشتری بابت یک ملک ثابت بدهید ولی خیالتان راحت است که بلافاصله ساکن خواهید شد.

در این روش قرارداد خرید ملک بین شما و شرکت سازنده بسته می‌شود و شما ملک را از یک شرکت و نه یک شخص خریداری می‌کنید.

مطابق این روش شما در خانه نوساز ساکن خواهید شد ولی تا انتهای پرداخت قسط، سندی به شما تعلق نخواهد گرفت و انتقال سند و تحویل آن در روز تسویه حساب رخ خواهد داد.

مزایا خرید اقساطی ملک از شرکت سازنده :

 

  • در این روش قدرت خرید شما بسیار بیشتر خواهد بود و می‌توانید ملکی بهتر از آن‌چه که پول نقد اولیه‌تان قادر به خریدن بود، خریداری کنید. در نتیجه فشار کمتری به خریدار وارد خواهد شد.
  • مخصوصاً زمانی که می‌خواهید یک خانه را پیش‌خرید کنید با پیشنهاد‌های استثنائی از سوی فروشندگان روبرو خواهید شد، زیرا آن‌ها دوست دارند بخشی از واحدها را به فروش برسانند و با مبلغ دریافتی، بخشی از هزینه‌های خود را تأمین کنند.
  • ممکن است شما بتوانید ملک خریداری شده را تا لحظه پایانی با ملکی دیگر تعویض کنید ولی در پرداخت نقدی از آن‌ جایی که سند بلافاصله منتقل می‌شود چنین امکانی وجود ندارد.

 

معایب خرید قسطی ملک از شرکت سازنده :

 

  • صدور سند شما ممکن است چندین سال به طول بیانجامد و شما نمی‌توانید از ملک خود جز برای سکونت استفاده دیگری کنید. اگر خانه هنوز به اتمام نرسیده باشد، حتی این گزینه برای شما وجود نخواهد داشت.
  • اقامت دائم با سرمایه گذاری در ترکیه به شما تعلق نخواهد گرفت حتی اگر مبلغ خریداری‌شده برای خانه بیشتر از 250 هزار دلار باشد. تنها راهی که می‌توانید اقامت بگیرید دریافت اقامت موقت و تبدیل آن به دائم پس از 8 سال زندگی در ترکیه است.
  • سرنوشت ملک و زندگی شما با سرنوشت شرکت سازنده ارتباط مستقیم خواهد داشت. اگر این شرکت ورشکسته شود و یا در دادگاه محکوم شود اموال آن توقیف می‌شود و متأسفانه خانه شما نیز جزو املاک این شرکت است و شما باید برای دریافت خسارت دوندگی کنید.
  • باید قرارداد کاملاً دقیق نوشته باشد، اغلب شرکت‌های سازنده در قراردادشان یک راه فرار برای عمل نکردن به تعهدات قرار می‌دهند.
  • نوسانات بازار ارزی ممکن است به کلی به ضرر شما تمام شود و خانه‌ای را که می‌توانستید با قیمت بسیار کمتر یک جا خریداری کنید را در پرداخت قسطی بسیار گران‌تر بخرید و ضرر کنید.
  • انتخاب‌های بهتر برای خرید را طی چند سال از دست خواهید داد.

 

2- خرید قسطی ملک با وام بانکی

در این روش طرف حساب شما بانک خواهد بود. به این ترتیب که شما از بانک وام می‌گیرید و بانک خانه را برای شما خریداری می‌کند و بخشی یا کل مبلغ را به شرکت سازنده پرداخت می‌کند و شما طی اقساطی آن مبلغ را به بانک بازمی‌گردانید.

مطابق این روش سند در همان ابتدا به نام شما صادر خواهد شد ولی شما حق هیچ‌گونه استفاده‌ای از آن را ندارید زیرا سند تا پایان اقساط شما، در گرو و رهن بانک خواهد بود. بهره بانک در ترکیه برای این‌گونه وام‌ها اغلب 8 الی 10 درصد است و اقساط اغلب طی 10 الی 15 سال پرداخته می‌شود.

تنها فراموش نکنید که برای استفاده از این روش شما باید توانایی مالی خود در خرید ملک و پرداخت قسطی آن را به بانک ثابت کنید و کارشناسی‌های لازم برای صحت این ادعا از سوی بانک به عمل خواهد آمد.

مدارک لازم برای دریافت وام :

 

  • فرم‌های بانکی
  • اصل و کپی پاسپورت
  • شماره مالیاتی
  • کپی تاپو ملک و آدرس تأیید شده آن
  • گواهی عدم بدهی در ایران با تأییدیه از سفارت ایران
  • پرینت گردش حساب بانکی در ایران
  • ارائه فیش حقوقی معتبر در صورت کارمند و یا بازنشسته بودن
  • گزارش معتبر و دقیق از میزان درامد در صورت اشتغال به شغل آزاد
  • این مدارک باید ترجمه شده و از سوی سفارت ترکیه تأیید شود

اگر شما پس از دریافت وام از خرید ملک منصرف شدید باید بر اساس تعداد قسط‌های باقی‌مانده جریمه پرداخت کنید: اگر کمتر از 36 قسط مانده باشد یک درصد از مبلغ کل وام را بعنوان جریمه باید پرداخت کنید
– اگر بیشتر از 36 قسط مانده باشد دو درصد از مبلغ کل وام را بعنوان جریمه باید پرداخت کنید

مزایای خرید اقساطی ملک با وام بانکی :

 

  • سرنوشت ملک شما هیچ ارتباطی با شرکت سازنده نخواهد داشت و ملک در همان ابتدا به نام شما خواهد بود.

 

معایب خرید اقساطی ملک با وام بانکی :

 

  • شرکت‌های سازنده برخلاف بانک هیچ سودی از شما دریافت نمی‌کردند.
  • پیدا کردن بانک برای وام مسکن می‌تواند کار ساده‌ای نباشد.

 

شما می توانید برای خرید و اطلاع از به روزترین لیست قیمت، تخفیف، برنامه پرداخت املاک مسکونی و تجاری در استانبول ترکیه، از طریق واتساپ و یا شماره 09126068567 با کارشناسان ما در ارتباط باشید.

املاک تامی پراپرتی

برای دریافت مشاوره خرید ملک و سرمایه گذاری در ترکیه فرم زیر را پر کنید.

ما را در شبکه های مجازی دنبال کنید

آخرین مطالب

ارزیابی زمین در ترکیه

ارزیابی زمین در ترکیه

ترکیه در یک ارزیابی بین المللی از یک سیستم اطلاعات املاک و مستغلات مطابق با استاندارد … بسته به قطعه زمین و کاداستر (arazi) قابل طبقه بندی است. مفهوم زمین؛ مالیات … از قبل مشخص می شود که حساب بر چه اساسی برگزار می شود.

ادامه مطلب »
کد HES

کد HES

کد HES یک کد شخصی است که به منظور کاهش حضور افراد که تست آنها مثبت هستند یا با بیمار مثبت تماس دارند و از شرکت آنها در مجامع عمومی جلوگیری می کند ، توسط وزارت بهداشت اجرا می شود. داشتن کد HES معتبر هنگام ورود به هر مکان عمومی اجباری است.

ادامه مطلب »

دیدگاه ها

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.